Vende tu casa legalmente aunque todavía la debas

1. Consulta cuánto debesEntra a Mi Cuenta Infonavit, sección Mi Crédito, apartado Saldos y Movimientos. Ahí ves tu mensualidad y el importe actual de tu deuda.
2. Acuerda la venta con un compradorEl precio que pague el comprador debe alcanzar para liquidar tu saldo con Infonavit. Si no alcanza, la diferencia tendría que cubrirse de otra forma antes de firmar.
3. Pide la carta de saldoEs el documento que Infonavit señala como indispensable para comprar una vivienda que todavía se paga con su crédito: indica el monto total para liquidarlo. Si el comprador usa un crédito Infonavit, presenta además la Carta Instrucción y Manifestación de Saldo y tu estado de cuenta bancario con CLABE.
4. Firma ante notarioEn la escritura, el dinero de la venta liquida tu crédito y la casa pasa a nombre del comprador. Cuando el comprador usa crédito Infonavit, el registro de la firma por el notario es lo que dispara el pago al vendedor.
5. Cancela la hipotecaCon el crédito liquidado, la Carta de instrucción de cancelación de hipoteca se genera gratis en Mi Cuenta Infonavit y vale 180 días. Con ella se libera el gravamen ante el Registro Público o ante notario, según tu estado.
6. Avisa a tu patrónSi tienes empleo formal, descarga el Aviso de Suspensión de Descuentos y entrégalo a tu patrón para que deje de descontarte el crédito. Si pagaste de más, puedes pedir la devolución.

Infonavit no publica un paso a paso oficial para quien vende y liquida con el dinero de la venta; estos pasos salen de sus documentos y el notario define el orden exacto en tu caso. Vender sin la autorización de Infonavit es causa de rescisión del crédito (Ley del Infonavit, art. 49): por eso la venta siempre pasa por notario.

• Vender rápido cuesta. Un comprador que paga de contado y absorbe trámites, reparaciones y riesgo ofrece menos que el precio de mercado. A cambio, cierras pronto y sin poner dinero de tu bolsa.
• Si solo es una mala racha, revisa primero las soluciones de pago de Infonavit: prórroga por desempleo, Fondo de Protección de Pagos, Nivela tu Pago y otras.
• Nadie debe cobrarte por trámites de Infonavit ni pedirte tu contraseña. Infonavit dice que todos sus trámites son gratuitos.